Préstamo Hipotecario BNA: La guía completa para comprar, construir y ampliar

Esta guía explica de forma clara y práctica las principales características del Préstamo Hipotecario del Banco de la Nación Argentina (BNA).

Aquí encontrarás quiénes pueden solicitarlo, tasas, montos máximos, plazos, modalidades de desembolso y requisitos principales.

También te daremos consejos útiles para evaluar si esta opción se adapta a tu situación financiera y familiar.

• Destinos permitidos: adquisición, cambio, construcción, ampliación, refacción o terminación.
• Tasas: tramo preferencial 6,00% TNA fija y tramo general 12,00% TNA fija, según condiciones.
• Montos máximos: hasta el equivalente en pesos de 157.500 UVAs o 260.000 UVAs según línea.
• Plazos: hasta 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años según destino.

Lee cada sección con atención para conocer las condiciones específicas según tu destino (vivienda única, segunda vivienda o construcción).

Cómo funciona la actualización por UVA y el CER

Los préstamos se expresan en UVAs y se actualizan por el coeficiente de estabilización de referencia (CER).

• La cuota principal se calcula en UVAs y luego se convierte a pesos según la variación del CER al momento del vencimiento.
• Esto implica que el capital se actualiza con la inflación medida por el CER, por lo que las cuotas pueden variar en pesos aunque la tasa nominal sea fija.
• Existe una opción de contratar una prima por topeo CVS que permite elegir un tope mensual en función del CVS en lugar de la UVA, con un costo adicional.

Si consideras esta alternativa, calcula escenarios con diferentes variaciones del CER para estimar el impacto en tu cuota.

Montos máximos y proporción de financiación

Los montos máximos dependen del destino y del tramo de tasa aplicable.

• Para vivienda única con tasa preferencial, el valor máximo prestable es el equivalente en pesos de 157.500 UVAs.
• Para segunda vivienda o propiedades de mayor valor, el máximo es el equivalente en pesos de 260.000 UVAs.
• La financiación para adquisición no puede superar el 75% del valor de compra o tasación, excepto casos de cambio de vivienda donde pueden financiar la diferencia.

Antes de solicitar, verifica el valor en UVAs y calcula el equivalente en pesos según la cotización vigente del indicador.

¿Quiénes pueden solicitar este préstamo?

La línea está diseñada para distintos perfiles laborales que cumplan requisitos de antigüedad y documentación.

• Personas en relación de dependencia en planta permanente con antigüedad mínima según categoría.
• Contratados con requisitos específicos y la necesidad de presentar un codeudor familiar directo.
• Autónomos y monotributistas que acrediten antigüedad y declaración jurada de ingresos según lo pedido.
• Jubilados y pensionados que cumplan condiciones y edad límite para la cancelación.

En todos los casos la edad límite para la cancelación es 85 años inclusive.

Construcción: desembolsos y cronograma

La financiación para construcción se realiza en hasta tres desembolsos según avance de obra.

• Primer desembolso: 30% del monto al cumplimiento de requisitos y constitución de garantía.
• Segundo desembolso: 50% tras verificarse al menos el 80% de avance del primer desembolso.
• Tercer desembolso: 20% tras verificarse al menos el 80% de avance del segundo desembolso.

El cronograma lo fija el BNA y los desembolsos están sujetos a verificaciones técnicas del avance de obra.

Seguro, impuestos y comisiones a considerar

Al contratar un crédito hipotecario es necesario contemplar costos adicionales más allá de la tasa.

• Se contrata un seguro de vida sobre el saldo de deuda a cargo del banco.
• Los créditos destinados a segunda vivienda pueden incluir IVA en el cálculo del CFT.
• Hay una comisión del 4% por cancelación total o parcial si no se cumplen condiciones de antigüedad del préstamo.

Incluye estos conceptos en tu simulación para no subestimar la cuota final.

Por qué recomendamos considerar el Préstamo Hipotecario BNA

Recomendamos esta línea porque combina una tasa preferencial para quienes cobran por la entidad con plazos y montos que permiten proyectos reales.

Recomendamos evaluar la opción de prima por topeo CVS si buscas un tope de cuota frente a la variabilidad del CER.

En Tu Dinero valoramos que el BNA ofrezca múltiples destinos y facilidades de codeudores familiares que amplían el acceso a personas con distintas situaciones laborales.

1. Si cobras por el BNA, la tasa del 6% TNA puede reducir significativamente el costo financiero total.
2. Si necesitas construir, el esquema de desembolsos en tres etapas facilita el control de obra y la integración del aporte propio.
3. Si buscas plazos largos, la opción de hasta 30 años ayuda a ajustar la cuota a tu capacidad de pago.

Calculá tu cuota: simulador y escenarios

Antes de solicitar es clave usar el simulador y hacer al menos tres escenarios de sensibilidad.

• Escenario conservador: aumento moderado del CER que incrementa la cuota en pesos.
• Escenario intermedio: variaciones históricas medias del CER y del salario.
• Escenario optimista: estabilidad relativa del CER que permite cuotas más previsibles.

Compara los resultados con y sin la opción de prima por topeo para decidir qué te conviene.

Cómo iniciar la solicitud

La solicitud se inicia a través de los canales oficiales del banco y continúa con la verificación documental.

• Centro de atención +Hogares: 0810-999-6224 de lunes a viernes de 8:00 a 20:00. 

• Acercarse a una sucursal del Banco de la Nación Argentina para asesoramiento personalizado. 

• Utilizar el simulador hipotecario del banco para estimar cuotas antes de solicitar.

Documentación requerida

Preparar la documentación con antelación acelera el trámite de evaluación crediticia.

• Documento Nacional de Identidad (DNI).
• Últimos tres recibos de sueldo para empleados en relación de dependencia.
• Comprobantes de aportes y certificación de ingresos para autónomos.
• Últimos seis pagos y constancia de inscripción para monotributistas.
• Últimos tres recibos de cobro para jubilados y pensionados.

Si incluyes codeudores, ellos deben presentar la misma documentación y acreditar ingresos según lo solicitado.

Consejos prácticos antes de firmar

Unos pasos simples te ayudan a tomar una decisión informada y segura.

• Compará la cuota estimada con tus ingresos y gastos mensuales reales.
• Analizá escenarios de inflación y aumento del CER para conocer el rango de cuotas posibles.
• Consultá con un asesor financiero independiente si no estás seguro del impacto de la indexación.

Revisá cuidadosamente las condiciones de la prima por topeo si te ofrecen esa opción y calculá su costo en el CFT.

Consideraciones finales

El Préstamo Hipotecario del BNA es una opción sólida para quienes buscan financiar vivienda con plazos largos y, para clientes del banco, una tasa realmente competitiva.

Sin embargo, la actualización por UVA/CER implica riesgos asociados a la inflación que conviene evaluar con simulaciones realistas.

En Tu Dinero valoramos la transparencia y recomendamos comparar esta oferta con otras alternativas del mercado y usar el simulador antes de decidir.